Consultamos a la Presidente de CUCICBA, Colegio Único de Corredores Inmobiliarios de la Ciudad, respecto a la ley de alquileres y la posibilidad de hacerle cambios para facilitar la situación de los inquilinos y un respiro en estos tiempos de crisis, ella nos respondió “que la oposición no tiene mayoría en la cámara de diputados, el cambio en la ley de alquileres tiene dictamen de la comisión general, 1 dictamen de mayoría con 40 votos que es agudizar los controles de la ley actual, que eso no resultaría ni favorable ni positivo” dijo Liotto. El otro dictamen de minoría que tiene 39 votos es el que nosotros desde el sector creemos más viable afirmo Marta, este dictamen es el que podría llegar a ser positivo, porque hablamos de volver a los 2 años de contrato y hablamos de una libre pactación entre el propietario y el inquilino afirmó.
Ante la consulta sobre la factibilidad de dejar sin efecto la ley, nos contesta que para derogar la ley y comenzar con la anterior como era el código civil, realmente está muy complicado porque no tendrían el número para lograr ese objetivo, afirmando Liotto que la gente quiere libre pactación, la gente quiere acordar. Por ejemplo dijo si hay aumento de sueldo con paritarias prefijadas, se puede fijar un monto para cada inquilino de acuerdo al mes en que se fije, queremos un contrato conversado, como era antes, cuando venía el inquilino y manifestaba su necesidad de acomodar el aumento, porque si sos un buen inquilino el propietario siempre acuerda., afirmo Marta.
A los propietarios por lo general no les conviene tener la propiedad vacía, continua Marta, y la realidad que en este escenario tan encajonado, tan rígido y sin dialogo, cuando llega el momento del aumento y en este tiempo llega al 93%, muchos propietarios son jubilados por lo que “no permiten que les bajen ni un peso porque yo hace un año que cobro lo mismo”.
Es tanta la contraposición que hoy no es posible acceder a ninguna conversación, eso no sirve afirma Marta, en un mercado donde dos privados se tienen que poner de acuerdo por un inmueble que se da en locación, imaginar si no hay conversación eso es imposible.
Ante la consulta por los contratos que no se blanquean, ella conoce bien el tema porque además está al frente de la inmobiliaria, por lo que manifiesta que no solo hay contratos que no se blanquean, sino que hay muchos que están fuera de la ley, porque el propietario copia uno anterior y lo implementa y nos deja a nosotros sin trabajo. Eso es un riesgo primero porque al estar fuera de la ley no puede ejecutarlo en caso de falta de pago porque no está dentro de la normativa de la ley, y segundo porque si tiene un inconveniente con el inquilino no tiene ningún canal de solución, ni el inquilino con el propietario, ni este con el inquilino. Nosotros aspiramos a que haya un mejor número en la cámara de Diputados y más conciencia de la necesidad de la modificación de esta normativa, estamos en una gran problemática, los más perjudicados son los jubilados.
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